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猫和我小说网www.maohewo.cc提供的《九零:重回拆迁前一天》140-150(第1/15页)
第141章
林为森回去将问到的结果跟媳婦说了。
宋兰芳想都不想就拒绝了, “如果盖楼房，五年后，他们反悔了或者涨价, 難道咱们要把房子拆了吗？那咱们的损失就大了。”
林为森觉得媳婦说得也有道理。盖房子那么贵, 五年租金根本就不够覆盖房子的费用。
不过他想到一个更好的办法, “其实我们没必要盖楼房, 完全可以盖工棚！”
宋兰芳疑惑, “工棚？”
林为森点头如捣蒜, “对！就是工地盖的那种棚子。那种房子成本很低的。很快就能收回成本。”
宋兰芳就是没住过，她也知道那种房子到了夏天肯定很热，租户能乐意吗？
她想了想, “我看还不如盖磚瓦房呢。你要是省錢，可以在棚顶用工棚的顶子, 这样能省不少錢。”
房子最贵的部分就是打地基, 盖房梁，这两个都去掉, 能省三成的錢。
林为森还有点犹豫, 现在磚多贵啊。
“可是我听说工棚都是临时搭建, 像那种房子寿命很低的，可能两三年就坏了。難道咱们三年后还得再花一笔錢吗？”宋兰芳觉得还是一步到位比较好。
林为森觉得她说的也是个办法。
接下来一段时间，林为森就去申請开公司，各种流程都是很繁琐的。
林琼华回家的时候，林为森已经办好了, 正準备联系砖窑厂盖房子。还要去工地问人家从哪買的工棚。
“爸？你要盖工棚？”林琼华惊呆了, 这时候的工棚跟二十年后的工棚根本不是一回事。
就拿板子来说，它用的是薄彩钢单瓦加轻钢骨架，不保温, 冬天冷得要命，夏天又很热，这样的工棚的寿命还很低。用它根本不划算啊。
林为森就把土地只能租五年的事说了。
林琼华却半个字都不信，“爸，你怎么会认为只有五年？别的不说，就拿写字楼来说，它就是商业用地，就是四十年产权。”
林为森眼前一亮，“真的啊？我能用四十年？”
“肯定啊。”林琼华告訴他，“你不该问村长，他不懂行。你该去问招商局。如果你没有太多钱，暂时先買两亩地试试。”
林为森点头如捣蒜，“好好好，我去招商局问一问。”
经女儿这一提醒，林为森暂时不定砖了，他去招商局问一问。
招商局的工作人员告訴他，商业用地要经过国家批準，不是他想買哪块就買哪块，要统一规划。
可是得知他就是窑庄村本村村民，他的话锋又改了，“那你能用。你去找你们镇政府，可以让他们起草合同。四十年不敢保证，但三十年肯定没问题。”
于是林为森又跑去镇政府，得知他用来盖房子出租，镇政府还真就同意了。
只是买地需要按照拆迁标准付钱。
按照现在的拆迁细则：旱地是15900，水田是27000，菜田是45000，林地是41400。
比92年，大林村的拆迁标准翻了1.5倍。其实也不是故意在刁难他。
这几年工资都在涨，猪肉也在涨，没道理土地不涨。林为森也早有预料。
他不打算买很贵的菜地，就打算买打谷场的地，一来价格跟旱地一样，二来它被石碾碾压，人为捶打过，盖房子的时候更省力。
林为森要买两亩地，但是镇政府的工作人员告诉他，两亩地太少了，还不够他们下乡折腾的。
于是林为森咬咬牙，买了五亩地。
每亩15900，再加上交的税，要8萬。这么多钱，林为森倒是能拿得出来。可是这样一来，他就没钱还方老太了。
林为森回到家跟媳婦商量，“怎么办？咱们不能食言吧？”
宋兰芳让他不用担心，“你有三家店，我也有三家店，每家店净利润都在四千，六家店就是2萬4，到了年底，肯定能还她。”
林为森松了口气，“可是地买下来了，咱们拿什么盖房子？”
这还真是个麻烦，宋兰芳手捧下巴，“你说那些房地产公司哪来那么多钱盖房子？”
林为森知道，“他们从銀行貸款。可是我能貸到这么多钱吗？”
宋兰芳听出他的意思，皱了皱眉，“你想把咱家市区的房子抵押了？”
现在的貸款利息很贵。她可舍不得每个月挣的钱全拿去还貸款。
而且萬一怀不上，銀行就会把她的房子收回去，她亏大发了。
她将自己的顾虑说了，林为森却很笃定，“咱们不会还不上的。你看那些房地产公司欠了几百萬的债，人家都不怕，咱们才抵押一套房子而已，有什么不敢的。这年头就是撑死胆大的，饿死胆小的。”
宋兰芳低头沉思，其实也不是不行，买来的土地一直放在那儿，也很浪费。
她想了想，问林为森，“咱们买的五亩地如果全盖三层房，每月能收多少租金？”
“能盖260间房子，按照每间50来算，一个月就是13000。”林为森补充，“不过咱家的房子是22万，贷七成款，也只有15万4。”林为森摊手，“最多只能盖两栋。一亩地而已。也就是52间房，差不多是2600元。”
宋兰芳点点头，现在贷款一年的利率是12.06%，总共要付的贷款是18572元4毛钱。
一年收租就有31200，还是比房贷利率高不少的。
“有賺头！”林为森眼前一亮，“难怪贷款利率那么高，那些房地产公司还抢着贷。原来是真能賺到钱。”
这就是用别人的钱生钱，难怪那些房地产公司一个个都肥得流油。
宋兰芳颔首，“如果咱们真要盖房，最好还是别找本村人，找专业的公司吧？！他们进展更快，而且更专业。我觉得咱们现在盖的那个房子不怎么好，有些墙面都没抹平。我听方老太说，那些工人趁我们不在偷工减料。上面高的地方只抹了一次腻子。”
林为森有点为难，“可我们是本村人。还买了他们的地，盖房子却不用他们，不好吧？”
宋兰芳挠挠头，“你可以让房地产公司招这些人当工人。反正他们拿一样的工资。”
“可是找房地产公司，咱们成本是不是更贵？”林为森觉得没人会白用功。
宋兰芳让他先问问价，“农村自建房是自己住的，有时候偷工减料。你平时摆摊，也没空监督他们。”
林为森只好应了。
他去找了房地产公司，没想到对方报价那么狠，他自己找包工头盖，只要8万，换成他们，直接15万。
价格贵了7万。太黑心了，林为森果断不找他们。宋兰芳得知价格贵这么多，也不找房地产公司了。
但媳妇说得也对，没人盯着是真不行。于是他还是用本地包工头，也不再出去摆摊卖咸菜，而是天天在家盯着工人干活。
但是腌好的咸菜不能一直放着，他就让王伟峰帮忙卖，给了对方批发价，让对方有钱可赚，自己又不会亏本。
对王伟峰来说，也是好事，不用垫本钱，而且咸菜很能放，一天卖不完，明天再接着卖。
林为森很快就从银行贷到款，有房产作为抵押，贷款总是好贷一些。
贷完后，他就开始定砖，沙，石子等各种材料。
他忙着盖房子，宋兰芳跟杏
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